Serving A Housing Purpose: 租賃社區融合了幼兒教育、醫療保健、體育設施、餐飲和寵物服務等，創造出適合家庭居住的完善生活機能

多倫多地區正面臨前所未有的人口增長，住房市場需求激增，因此Fitzrovia 在多倫多Queen街夾Church街興建了Elm-Ledbury：一個專門為租賃式住宅而設的社區，不僅是為了滿足住房需求，更為包括新移民在內的居民提供一個可以建立生活的空間。需要先釐清的是：像Elm-Ledbury 這樣專為租屋市場設計的樓盤，並非指供個人業主出租的公寓，而是機能完善的租賃社區，整個計畫打從一開始便以滿足小家庭、年輕專業人士和空巢家庭的需要為目的──包括租賃期長且穩定、公共設施配套完善和優質建材等。這個精心設計的雙塔公寓社區項目配套包括一間Bloomsbury Academy蒙特梭利幼兒教育中心，此外，還可透過Cleveland Clinic的網上服務享受醫療保健資源，為忙碌的家庭提供一站式的便利生活。Fitzrovia 所建立的理想租賃生活主打健康和社交，因此配備最先進的商業級健身房、專業籃球場、屋頂游泳池、10 DEAN 咖啡館，甚至還有寵物水療中心等便利設施。我們與該項目的租賃總監Jenna Chick以及Bloomsbury Academy的總監Tara Silver進行了一次訪談，帶大家了解這個概念新穎的租賃式住宅項目如何顛覆我們對租屋樓盤的想像，以及為什麼這個項目會成為多倫多地產界的真正開拓者。—Vita Daily

隨著多倫多的住房需求達到破紀錄的水平，Fitzrovia 如何在提供單位數量與品質之間作出平衡？在 Fitzrovia，我們更樂意投資長期項目，並專注於建立歷久不衰的社區。像Elm-Ledbury這樣專門為租賃市場建造的社區，便為火熱的市場注入了542套租賃單位。 Elm-Ledbury 於今年夏天落成，採用優質建材和佈局設計，滿足用家實際需求，例如大量適合家庭居住的兩房和三房單位。這些並非普通的公寓變租盤，而是專為租賃市場優質建造的住宅。透過這個項目，我們解決了住房需求，同時為居民提供了可以建立優質生活和紮根的空間。

如今要擁有自己的物業對許多人來說遙不可及，專為租賃市場設計的住宅能如何提供解決方案？專門建造的租賃社區提供了購置物業之外的另一種選擇。Elm-Ledbury 位於市中心黃金地段，其配套設施可謂超越一般住宅，使租賃物業成為當今小家庭、專業人士和空巢家庭一種既實用且優越的全新生活方式。像Elm-Ledbury這樣專門建造的租賃樓盤為住客提供了穩定的生活，因為你永遠不必擔心所住單位會被出售以便新業主遷入。

Elm-Ledbury被形容為重新定義租賃生活。這意味著什麼？它的目標客群是？重新定義租賃生活，意思是創造一個居民可以真正在這裡紮根並建立自己生活的社區，對象包括小家庭、年輕專業人士和空巢家庭等。對於小家庭來說，附近有學校、醫療保健設施、室外遊樂區和育兒研討會等——所有這些配套都只需乘坐電梯即可觸及。對於年輕的專業人士來說，這是一個鼓勵生活與工作平衡的社區，例如共享工作空間和有助身心健康的康樂設施。對於空巢家庭來說，這裡有精心設計的住宅單位和卓越的服務，讓他們能享受輕鬆的生活。Elm-Ledbury證明了，租賃住宅是一種更精緻的生活方式，更是購買物業外的另一種選擇。

社區基礎設施是Fitzrovia最看重的部分。Elm-Ledbury 如何表現出這一方面，為什麼這很重要？社區基礎設施，例如教育、醫療保健和社交聯繫等，對於創造真正繁榮的社區而言至關重要。Elm-Ledbury裡的Bloomsbury Academy為年輕家庭在自家大樓內提供一站式優質教育的機會，而Cleveland Clinic的網上醫療服務則已包含在租金中，以確保每位住戶都能獲得醫療服務。這對新移民來說尤其重要──他們通常較難找到醫療和教育資源。我們透過將這些服務融入生活，替居民減輕負擔，讓生活變得更輕鬆、更健康、與社區關係更緊密。

Elm-Ledbury 如何支援家庭在煩囂的城市中建立更完滿的生活？我們當初設計Elm-Ledbury的目的就是為了緩解小家庭在大城市生活的壓力──特別是當70%的父母都表示因兼顧工作、育兒和通勤而承受莫大壓力時。當中最關鍵的解決方案就是Bloomsbury Academy，這是我們區內的蒙特梭利幼兒教育中心，為18個月至6歲的嬰幼兒提供服務。我們在離家僅幾步之遙的地方提供優質托兒服務，消除了長途通勤的需要，並為父母提供了他們所需的時間和便利性。課程融合了後疫情時代所需的自我調節、創造力和現代育兒方法，同時也幫助新移民家庭在多倫多適應和發展生活。

Elm-Ledbury的康樂設施超越了一般的游泳池和健身房。這個設計的靈感來源是？我們的想法很簡單：我們傾聽人們的需求，並參觀了世界各地最頂級的住宅項目以獲取靈感。North Court北籃球場符合我們作為多倫多暴龍隊官方租賃住宅供應商的角色，這裡也是Bloomsbury學生的開放式遊樂空間。我們的商業級健身房由NHL重訓教練親自設計，結合了Peloton和普拉提教室。一級方程式賽車以及滑雪和單板滑雪模擬器等功能，讓居民足不出戶便能體驗世界各地的賽道和滑雪道。我們的屋頂游泳池和配有意大利披薩烤爐的露臺，可方便我們的住戶放鬆身心並享受休閒時光。我們設計了這類便利設施，旨在將人們聚集在一起，促進聯繫，為居民的生活和社區創造附加價值。

Elm-Ledbury是否也結合了零售商鋪？這個當然。我們引入了10 DEAN，這是Fitzrovia社區系列的第三間自家品牌咖啡館，為住戶和鄰近社群提供一個聚集場所，大家可以在這裡喝咖啡、享用雞尾酒，甚至舉辦活動。Beauty for the Beast專為寵物主人而設，提供專業級寵物美容設備和寵物友善的沐浴用品，還配備戶外狗公園。這些服務不僅是為了提供便利，而是建立社區的一部分，讓人們在生活的各個層面都被照顧到。

作為業主和管理者，Fitzrovia如何增進住戶體驗？款待賓客是我們的專長。我們的駐物業接待團隊曾受過Ritz-Carlton酒店和迪士尼學院的培訓，他們專注於滿足住戶的需求。無論是個人化服務例如協助搬家，還是維護居住環境品質，我們希望住戶感覺他們像住在精品酒店裡，並享受被照顧的放鬆感。目的是創造一種感覺非凡卻自然流露的超卓服務——讓住戶有真正賓至如歸的感覺。